業界人士看好明年香港樓市

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2007-12-10

【大公網訊】業界人士對明年香港樓市普遍持樂觀態度，無論是發展商和地產代理均唱好明年樓市。他們指經濟向好，市場新供應量不多，故估計香港樓價明年升１５％至３０％。不過，有學者卻持較審慎態度，估計香港中低價物業樓價可升５％至１０％，但豪宅樓價可能不升反跌。

據新華社香港１２月１０日電，據香港媒體報道，多位地產界人士昨日出席香港一個有關明年樓市展望的論壇，有發展商指未來樓價升幅可追回１９９７年高峰期水平。新鴻基地產代理執行董事周國賢在論壇上表示，目前大部分住宅樓價低於１９９７年約３０％，明年即使有所上升也只是追落後而已。最重要是樓價走勢是否配合經濟發展，如果兩者同步而行，問題不大，但如果樓市遠遠拋離經濟發展的話，便會很危險。他估計，明年中價住宅樓價升１０％至１５％。

出席同一場合的恆基地產營業部總經理謝偉銓也同意，香港樓價走勢要視乎經濟發展配合，經濟向好，是有利因素。他同時指，目前樓宇供應不多，而且特區政府先前公布的十大基建的建議，利好地產市場和建築行業，加上市場需求增加，市民供款負擔偏低，利好樓市。他估計，明年住宅樓價可升２０％。

香港中原集團主席施永青對後市看法最樂觀。他在論壇上指，預期未來兩年市場新供應量下跌，其次是工資上調，令需求增加，加上「北水南調」效應，對本港樓市有利。目前內地積累不少資金，資金通常流入本港豪宅市場。他說，由於香港樓價處於高位，令近期市況放緩，但預期在好淡爭持後，農曆新年後樓價可望上升，更估計明年樓價可升３０％。

除了市場上新供應下跌外，貨尾單位逐漸減少也是另一個有利因素。香港美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，今年樓市交投暢旺，加上年內全新樓盤推盤量減少，市場得以消化累積貨尾單位至新低水平。據該行統計，截至１１月底，全港累積貨尾數目僅得４８５６個，較１０月份減少８.９％，數量為１９９９年有紀錄以來首度跌穿５０００個。事實上，貨尾已連跌８個月，累積減幅達５８.３％，可見今年市場吸納貨尾單位的速度相當迅速。

美聯集團指出，貨尾急跌的其中一個原因是今年新盤銷情強勁。據資料顯示，今年首１１個月９６４０個推盤量中，已有約８５.７％被市場消化，僅余下約１３７４個貨尾單位，至於其余３４８２個貨尾則屬於２００６年或以前推出的項目。

劉嘉輝表示，短期內大型項目紅磡海濱南岸及將軍澳日出康城第一期首都部署開售，惟相信發展商仍採惜售策略。最重要的是，在樓市氣氛持續暢旺以及息口有機會再下調的支持下，預期累積貨尾數目暫時不會再有大幅增加的壓力，並有機會進一步減少。他續稱，由於現在發展商補充地皮困難，故不會推售太多單位，並會重價不重量，把售價一直調高，或者會減少優惠。如果加價幅度不太大的話，相信市場仍有承接力，這些承接力來自本地和外來資金。有見近期美元弱勢，本港與美元掛鉤，相信外資基金會一如先前的做法，繼續在市場上吸納優質物業。

不過，有學者卻不如業界般樂觀。香港中文大學經濟系副教授莊太量接受訪問時指，現在已經出現儲蓄負利率情況，通脹持續上升，相信會利好樓市。他預計，一些落後大市的地區住宅(特別是２００萬港元以下的物業)樓價可升５％至１０％，中低價住宅樓價也會有同樣升幅。但他預期，豪宅樓價可能不升反跌。他指出，豪宅市場要視乎股市走勢，近期股市波動，投資者在股市上「蝕錢」，便不會長期持有豪宅物業，因為成本始終較高，唯有減售放售。他又指，一些豪宅尺價達３萬至４萬港元屬於偏高水平，料其樓價跌１０％，九龍區豪宅樓價料跌３％至５％。